Electricité
Spécialiste du diagnostic électricité pour votre installation
Découvrez notre expertise sur le diagnostic électrique développé depuis plus de 18 ans. Voyons d'abord à quoi correspond ce diagnostic électrique, et nous verrons qui est concerné. Ensuite nous évaluerons les risques d'une installation électrique défectueuse, et nous terminerons par le déroulé de le diagnostic électrique de votre logement (individuel ou collectif) et sa durée de validité, suivant les cas.
Qu'est-ce que le diagnostic électricité ?
Le diagnostic électricité est la procédure permettant de déterminer si l’installation électrique d’un bien est défectueuse ou non.
Le diagnostic électrique fait partie du DDT (Dossier de Diagnostic Technique). Ce dossier est transmis à tout nouvel acquéreur lors de la vente d’un bien et contient tous les diagnostics qui ont été effectués. Il se concentre principalement sur l'installation intérieure.
Une installation électrique non sécuritaire peut constituer un danger pour les résidents. Le diagnostic électricité est utilisé pour contrôler la "santé" de l’installation électrique.
Ce diagnostic est réalisé par un professionnel certifié. Il s'attèlera à relever les anomalies au propriétaire. Ce dernier fera donc varier le prix du logement en fonction des futurs travaux de mise en conformité à réaliser.
Par conséquent, il permet à tous les acheteurs de connaitre parfaitement l’état actuel des installations électriques, car le vendeur y est soumis obligatoirement.
Selon la réglementation, les bâtiments résidentiels dont la durée de construction est supérieure à 15 ans doivent faire l'objet d'un diagnostic électrique avant de pouvoir être mis en vente. Ceci s'applique également aux bâtiments avec des installations électriques inférieures aux normes pendant la même période. A partir du 1er juillet 2017, cette obligation s'étendra également aux logements locatifs.
Le diagnostic électrique doit être réalisé par un diagnostiqueur agréé et certifié. Ce document est valable 3 ans à compter de la date du diagnostic.
Qui est concerné par le diagnostic électricité ?
En cas de vente ou de location d'un bien d'habitation (parties privatives, dépendances, extérieurs, piscines et fontaines), l'état des installations électriques doivent être indiqué.
L'objectif est d'identifier les défauts qui pourraient mettre en danger les personnes et les biens grâce à une inspection visuelle, des tests et des mesures. Il ne vérifie en aucun cas la conformité de l'installation à la réglementation en vigueur (notamment la norme NFC 15-100 pour les nouvelles installations). Les biens en cause sont des biens dont les installations électriques sont installées depuis plus de 15 ans.
Que vous soyez un professionnel de l'immoibilier ou un particulier acquéreur, ou vendeur
Quels sont les risques d'une installation défectueuse ?
En France, chaque année on compte environ 8 000 électrisations, 80 000 accidents d’origine électrique et entre 150 à 200 décès par électrocution.
Les incendies sont causés par des surintensités ou des courts-circuits dans des installations défectueuses. La réduction de ces incidents nécessite un équipement électrique adéquat et des matériaux en bon état.
Par exemple, une des anomalies les plus courantes sur les maisons individuelles reste l'absence de prise de terre.
Ainsi, le diagnostic immobilier de sécurité électrique a pour objectif de s'assurer, entre autres, qu'il n'y a pas d'équipements et matériels inadaptés ou obsolètes et que des dispositifs de protection adéquats sont présents.
Comment se déroule un diagnostic électricité ?
L'intervention du diagnostiqueur ne porte que sur les composants visibles et accessibles installés au moment du diagnostic immobilier. Cela peut se faire sans déplacer des meubles, enlever des installations électriques, des isolants ou des câbles. Le diagnostiqueur va seulement toucher aux capots des tableaux de réparation électrique.
Lors de la venue de votre diagnostiqueur ABYSS Expertise, environ 87 points sont vérifiés. Le diagnostiqueur vérifie toute la maison afin de contrôler les installations électriques ainsi que leurs conformités aux normes.
Le diagnostiqueur va par exemple regarder :
- Accès facile aux disjoncteurs
- Installation d’au moins un différentiel de 30 mA dans le tableau électrique.
- Protection de chaque circuit avec un disjoncteur de dérivation adapté à la section du conducteur
- Liaison équipotentielle par rapport aux équipements électriques et respect de la salle de bain ou des différentes zones de la salle de bain
- Tous les conducteurs doivent être protégés par des gaines ICTA, des conduits, des matrices, etc. en matière isolante
Il est important de noter que le mobilier et l'équipement n'ont pas besoin d'être déplacés pour les diagnostics électriques. Les inspections sont basées sur l'état visuel du logement.
Quelle durée de validité pour ce diag elec ?
Comme pour les autres diagnostics, la durée varie en fonction de l'utilisation du bien (vente ou location).
Sa durée de validité est de 3 ans pour la vente et de 6 ans pour la location. Ce document est obligatoire dans le compromis de vente ou le contrat de location du bien convoité.