Diagnostic Plomb
Qu'est-ce que le diagnostic plomb ?
Le diagnostic plomb est un contrôle permettant de déterminer si du plomb est présent ou non dans un bâtiment ou un bien immobilier. Le plomb se situe principalement dans les revêtements tels que la peinture, le vernis ou l’enduit. On le retrouve également en extérieur, sur les balcons et plus rarement dans les canalisations.
Quand et pourquoi réaliser un diagnostic plomb ? Quels sont les risques pour la santé ? Qui doit s’en occuper ? Vous trouverez les réponses à ces questions sur cette page.
Mais d'abord définissons ce qu'est le CREP : Constat de Risque d’Exposition au Plomb. Il s'agit des normes de sécurité sanitaire évoluant au cours du temps, elles sont mises à jour régulièrement. C'est l'Etat et le législateur qui vont promulguer ces lois.
Le diagnostic plomb est-il obligatoire ?
Le diagnostic plomb (aussi appelé diagnostic CREP) doit obligatoirement être réalisé sur les maisons, appartements ou immeubles d’habitations construits avant le 1er janvier 1949. Et ce au même titre que le diagnostic de votre instalaltion électrique par exemple.
Donc tous les bâtiments de la période haussmannienne doivent effectuer ce constat risque.
Le diagnostic plomb est aussi obligatoire pour les parties communes d’un immeuble. Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, le diagnostic doit obligatoirement être réalisé avant le 11 août 2008.
De plus, en cas de travaux pour tous types d’immeubles, le diagnostic plomb avant travaux est obligatoire.
La durée de validité du constat établi lors du diagnostic plomb est de 1 an en cas de vente et il passe à 6 ans en cas de location du bien. Et sa durée devient illimitée si la concentration de plomb est très faible voire inexistante.
Après la réalisation du diagnostic plomb il existe différentes classes :
Classe 0
la quantité de plomb est très faible et ne comporte aucun risque pour la santé
Classe 1
Le revêtement contenant du plomb n’est pas visible car il est recouvert par d’autres revêtements « non dégradé », très peu de risque pour la santé
Classe 2
Le revêtement contient du plomb et est détérioré de façon modérée, mais il n’y a pas de danger immédiat
Classe 3
Le revêtement est abîmé de manière significative et présente un réel danger de présence du plomb. Il est obligatoire de faire des travaux car il comporte un risque élevé pour la santé
Quels sont les risques pour la santé ?
Le risque principal de la présence de plomb est le saturnisme.
C’est une intoxication dangereuse pour tout le monde mais plus particulièrement les femmes enceintes et les enfants.
Cette maladie provoque des douleurs intestinales provoquant des troubles irréversibles du système nerveux.
Dans le cas le plus grave cette intoxication peut entrainer la mort.
D'où le principe de précaution d'établir un diagnostic plomb (CREP) pour le locataire ou l'acheteur d'un bien immobilier. Ce rapport est essentiel pour éviter les problèmes d'intoxication.
Il permet également le transfert d'information entre les propriétaires d'un bien et de suivre son évolution dans le temps.
Comment se déroule un diagnostic plomb ?
Le diagnostiqueur ABYSS Expertise se rend sur les lieux en la présence du propriétaire. Et il va procéder à un contrôle de présence ou non de plomb grâce à un appareil à fluorescence X.
Le diagnostiqueur va analyser tout le logement ainsi que les endroits où peuvent se trouver de la peinture. On peut trouver la présence de plomb dans les plinthes, les fenêtres, les balcons ou garde corps, les portes ou encore derrière de papier peint.
Il s'agit de faire un repérage des points de présence éventuelle du plomb dans le bien immobilier. Suivant l'état du bien, et surtout son ancienneté, la présence de plomb sera révélé par nos techniciens.
Grâce à l’expertise de nos diagnostiqueurs plomb, aucun détail ne passera à travers l’œil aiguisé de nos experts lors du diagnostic technique.
L’appareil à fluorescence X mesure le taux de plomb dans les revêtements et réalise en quelque sorte une radiographie intérieure et extérieure du logement. Cet appareil est capable de détecter la présence de plomb même sous différentes couches de peinture.
Si la mesure est supérieure ou égale à 1 milligramme par centimètre carré le résultat est considéré comme positif, il y a une présence de plomb.
Que faire en cas de présence de plomb ?
En cas de présence de plomb supérieure au seuil règlementaire, le propriétaire a des obligations de travaux tels que :
-Des travaux palliatifs: ils permettent d’enlever le risque d’exposition au plomb. Les travaux consistent en un recouvrement des surfaces abîmées. Pour cela vous pouvez appliquer plusieurs couches de peinture ou poser un revêtement durable tel que des plaques de plâtre, du lambris, du faux plafond ou encore du papier peint vinyle.
-Des travaux définitifs : ils consistent à remplacer des éléments dégradés tels que les plinthes, les fenêtres ou encore les portes. Il faut dans tous les cas faire appel à une entreprise spécialisée qui va prendre toutes les dispositions nécessaires pour éviter la dispersion de plomb nuisible aux occupants de l’immeuble ou de la maison.
Quelle est la durée de validité pour un diagnostic CREP ?
Lorsque vous achetez un nouveau bien immobilier, le vendeur est donc tenu de vous donner le diagnostic plomb de celui-ci. Ce CREP sera valable à vie pour votre logement.
Et vous n'aurez besoin de le refaire que si l'Etat effectue la mise à jour des composants de ce CREP.
C'est un document nominatif, et lorsque vous revendrez votre bien, il faudra qu'il soit donc établit à votre nom. Vous ne pourrez pas utiliser celui qui vous aura été remis.
Vous pourrez aussi avoir besoin de refaire ce diagnostic CREP avant travaux dans votre habitation ou votre local. En effet, le constat était au nom de votre vendeur. Mais si vous faites plusieurs sessions de travaux, vous pourrez garder le même diagnotic CREP.
L'expertise Abyss sur le plomb
Nos experts peuvent vous conseiller et vous accompagner dans toute l'ancienne région Rhône-Alpes. De Lyon à Oyonnax en passant par Aix-les-Bains, Bourg en Bresse ou Chamonix. Nous intervenons principalement dans le nord de la région.
Nos experts se déplacent également autour de Genève ou d'Annecy afin de réaliser un diagnostic plomb et faire un constat CREP pour votre transaction immobilière.
N'hésitez pas à nous contacter pour que nous puissions vous faire bénéficier de notre expertise dans ces projets là. Nous répondrons à toutes les demandes reçues dans un délai rapide. La satisfaction de nos clients sera toujours notre priorité aussi bien en terme de délai que de qualité de prestation.